Tình huống:

Tôi mua nhà cách đây 26 năm, với giá thấp hơn giá thị trường và các căn tương tự trong khu, vì chủ cũ nhảy lầu vì nợ nần rồi qua đời.

Nói rõ hơn, tôi đã mua ngôi nhà này khi biết rõ chuyện gì đã xảy ra. Quá khứ của ngôi nhà chưa bao giờ làm tôi bận tâm.

Sau khi chuyển đến, tôi đã nâng cấp phòng tắm, nhà bếp và trang trí lại toàn bộ vì tôi luôn nghĩ mình sẽ sống lâu dài ở đó và thực tế, đúng là như vậy. Nhưng hiện con cái đã khôn lớn, học hành định cư nước ngoài. Vợ chồng tôi cũng đã nghỉ hưu, không còn nhu cầu ở lại thành phố sầm uất này nữa mà muốn chuyển về nơi vắng vẻ, yên tĩnh an hưởng tuổi già.

Hiện tại, tôi cần bán nhà để chuyển đến nơi ở phù hợp hơn với nhu cầu tương lai. Nhưng tôi e ngại, câu chuyện không may của chủ cũ có thể khiến căn nhà vốn rất đẹp và ở vị trí đắc địa, sẽ khó tìm chủ mới, và cũng bị hạ giá rất nhiều. Suy cho cùng không phải gia đình nào cũng vô ưu như chúng tôi.

Xin hỏi tôi có bắt buộc phải đề cập đến lịch sử của ngôi nhà khi rao bán không? Tôi có thể bị xử lý, khiếu kiện nếu bán nhà mà không cung cấp đầy đủ thông tin cho người mua không? Pháp luật nước ta đang quy định việc này thế nào, xin được luật sư tư vấn.

Trả lời: Pháp luật hiện hành không có quy định nào liên quan đến việc chủ sử dụng đất phải cung cấp lịch sử nhà đất khi thực hiện giao dịch mua bán.
 

Mặt khác, theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
 

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
 

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
 

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
 

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
 

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
 

Như vậy, ngoài các thông tin liên quan đến trình trạng pháp lý ngôi nhà, bạn không bắt buộc phải cung cấp thêm các thông tin gì khác.